by Universidad de América | Nov 2, 2018 | Cursos, Diplomados
Cuando el profesional se concentra en el día a día de su trabajo, puede olvidar que el mundo cambia constantemente y que las universidades producen nuevos conocimientos. Este descuido puede llevarlo a estar desactualizado y por ello perder oportunidades de ascenso o de un cambio laboral. Muchas universidades serias ofrecen alternativas para que los profesionales se pongan al día en sus conocimientos y amplíen su campo de acción con cursos de educación continuada. Estos son una alternativa que aporta beneficios tangibles porque tratan los temas más importantes del momento y quienes los dictan suelen ser profesionales con experiencia en el mundo real. La mayoría de estos cursos están organizados de tal manera que los participantes pueden continuar con su trabajo mientras aprenden y, por lo general, aportan relaciones con personas de muy diversas profesiones que se desempeñan en diferentes sectores de la economía. Esto enriquece la discusión y el aprendizaje. Están diseñados para que los profesionales adquieran conocimientos nuevos en cualquier momento de su vida y de acuerdo con sus necesidades, en un corto tiempo. Como no se trata de estudios que otorguen títulos de maestría o de doctorado, su duración no es extensa, hecho que facilita el aprendizaje rápido y efectivo. Adicionalmente, por estar abiertos a todos los públicos y porque la oferta suele ser muy amplia, los estudiantes pueden escoger temáticas relacionadas o no con su profesión y esto representa un valor agregado significativo, porque muchas veces el desempeño laboral exige adquirir destrezas en áreas ajenas a los estudios de pregrado o postgrado para ser aplicadas con prontitud. Incluso, los cursos de educación continuada pueden ser una...
by Universidad de América | Nov 2, 2018 | Especialización de Gerencia de Empresas Constructoras
El desarrollo urbano de la ciudad de Bogotá ha estado determinado en los últimos años por un proceso de expansión, impulsado por un crecimiento sostenido del sector inmobiliario. Fenómeno estrechamente relacionado a variables económicas, políticas e institucionales, que han sido promovidas, gracias al impacto de la inversión extranjera, así como a la consolidación de la clase media y el ascenso del nivel de vida en los sectores populares. Paridad cambiaria favorece inversión en finca raíz El peso barato frente al dólar ha sido un factor determinante para que en 2016 y en lo que va de 2017, a pesar del estancamiento en varias áreas de la economía nacional, el sector de finca raíz haya mantenido un crecimiento en promedio del 3%, según cifras de Fedelonjas. La paridad cambiaria ha vuelto mucho más atractiva la oferta inmobiliaria en Colombia, frente a mercados similares en el resto de América Latina. Por otra parte, muchos de los colombianos residentes en otros países consideran una buena inversión adquirir viviendas en Bogotá y otras ciudades colombianas, bien con la idea de obtener ingresos a través del mercado de alquileres o pensando en la revalorización a futuro del inmueble. Reglas claras para los alquileres El Ministerio de Vivienda viene impulsando una política de reglas claras para los arriendos, con la creación por una parte de un documento de líneas generales para el alquiler en Colombia y de una serie de normas y decretos que faciliten la solución de los desacuerdos entre arrendatarios e inquilinos, con la idea de fomentar el ingreso de inversionistas profesionales en este sector. Una apertura cuyo efecto se ha reflejado claramente...
by Universidad de América | Nov 2, 2018 | Especialización de Gerencia de Empresas Constructoras
Entre mitos y verdades en Bogotá los precios de la vivienda están subiendo, sin embargo hay que aclarar si esta es por una burbuja o por una dinámica del mercado. Hablar de temas de valor de vivienda en Bogotá es una constante, debido a que los precios se elevan y a veces parecieran que no tienen sentido los millones que cobran por los inmuebles ofrecidos y disponibles en la capital de la república. La dinámica del mercado muestra una mejora de los colombianos en cuanto sus ingresos monetarios, un estudio indica que en los últimos 10 años ha crecido en un 45% este ítem económico, algo que marca que hay dinero y que hay compradores, por lo tanto si hay oferta, interesados con dinero, entonces se puede jugar con los precios de la demanda. Algo que se debe hacer para resolver esta pregunta es aclarar el término de burbuja inmobiliaria: Se habla de este concepto cuando hay un incremento excesivo o injustificado en los inmuebles o bienes raíces. Pero ¿es correcto decir que hay una burbuja inmobiliaria en Bogotá? Los precios en Bogotá se están elevando de forma constante, esto es una anomalía que se ve en los últimos años, hay que tener en cuenta que estos aumentos son predecibles para los estudiosos debido a la falta de terreno para construir ya que no hay espacio para montar proyectos desde cero. ¿Y qué tiene que ver la falta de terreno en el alza de precios de los inmuebles? Pues bueno, es lógico que si existe terreno para construir hay mayor oportunidad de crear inmuebles y establecer el complejo arquitectónico...
by Universidad de América | Oct 22, 2018 | Arquitectura, Gerencia de Empresas Constructoras
El uso responsable de los recursos naturales, particularmente el agua dulce, ha sido el centro de atención de diferentes organizaciones gubernamentales y sin ánimo de lucro a nivel mundial desde hace más de dos décadas. Las grandes empresas constructoras también se han comprometido con el uso apropiado de los recursos biológicos mediante la implementación de sistemas urbanos de drenajes sostenibles SUDS, los cuales constituyen un componente fundamental en el diseño de construcciones amigables con el medio ambiente. ¿Por qué son necesarios los sistemas urbanos de drenaje sostenible? La construcción de cualquier edificación requiere un proceso de impermeabilización que provoca que el agua que antes se filtraba naturalmente en el terreno, corra por la superficie. Esto puede generar que las aguas pluviales se represen en las calles, aumentando su caudal y generando un alto impacto negativo en la movilidad. Ante este panorama se hace necesario diseñar un sistema que permita mitigar los problemas asociados con la gestión inadecuada de las aguas lluvia. Es así como los sistemas urbanos de drenajes sostenibles SUDS se convierten en la mejor alternativa para mejorar el funcionamiento de los sistemas de saneamiento de las ciudades, ya que va más allá de una simple labor de transportar y recoger las aguas pluviales, sino que además las descontamina y filtra de manera responsable. Entre estos sistemas se encuentran los techos verdes, los pavimentos permeables, las cunetas verdes, los filtros de arena y los depósitos de retención, entre otros. Clases de sistemas urbanos de drenajes sostenible 1. Techos verdes o cubiertas vegetalizadas Idealmente, la vegetación para este tipo de sistemas debe ser perenne, resistente a la sequía, el...
by Universidad de América | Oct 22, 2018 | De interés, Planeación Territorial
En los últimos años, el concepto de gentrificación se ha venido masificando. Bajo una definición técnica, este concepto consiste en un fenómeno urbanístico en que un barrio, otrora popular o más tradicional, por ciertas circunstancias adquiere mayor plusvalía, y por tales características, se torna atractivo para que un sector de ciudadanos, con un mayor nivel de ingresos económicos, dirijan su mirada hacia este, lo cual incentiva el desarrollo de nuevos proyectos inmobiliarios, que comienzan a modernizar el entorno. Las rentas comienzan a elevarse, y las nuevas edificaciones comienzan a ser habitadas por personas pertenecientes a otros segmentos socioeconómicos, lo que conllevará a una completa modificación de la fisonomía urbana. Esto no es un fenómeno exclusivo que ocurra solo en zonas eminentemente residenciales, sino que también puede suceder en áreas industriales, que van siendo absorbidas por la expansión de la ciudad. En un período relativo de tiempo, se va produciendo un desplazamiento gradual de los vecinos que habitaban desde siempre en el lugar, con la llegada de otros, que con mayor poder adquisitivo, gentrifican su barrio. También es importante señalar el rol que cumplen los agentes gentrificadores en la dinámica del proceso, el que variará conforme a la naturaleza y al sector del que provenga el tipo de intervención urbana que se vaya a implementar en el área, puesto que no solo es una cuestión que se restringe a nuevos vecinos que arriban al sector, sino que también puede tratarse de mejoras del espacio urbano, cambios en el uso del suelo o modificaciones urbanísticas, impulsadas desde el sector público. Los privados también cumplen su parte en esta transformación del paisaje, a través de proyectos...
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